上海2025年9月23日 /美通社/ -- 證監(jiān)會(huì)以及深交所官網(wǎng)信息顯示，9月22日，華夏安博倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱"華夏安博倉儲(chǔ)REIT"）已正式獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)批復(fù)及深交所無異議函。華夏安博倉儲(chǔ)REIT的成功獲批是外資加速布局中國公募REITs市場的體現(xiàn)，也對(duì)推動(dòng)中國物流基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)發(fā)展具有重要意義。

自2024年國家發(fā)改委全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行以來，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場表現(xiàn)穩(wěn)健，外資企業(yè)的參與積極性顯著提升。此次華夏安博倉儲(chǔ)REIT的獲批，不僅是借助金融創(chuàng)新工具助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更為國際行業(yè)龍頭企業(yè)積極參與中國資本市場的發(fā)展創(chuàng)造了更多機(jī)會(huì)，并能夠?yàn)橹袊糝EITs市場注入新的活力。

底層資產(chǎn)聚焦粵港澳大灣區(qū)

華夏安博倉儲(chǔ)REIT的首發(fā)底層資產(chǎn)來自安博位于粵港澳大灣區(qū)的三個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目：安博廣州開發(fā)區(qū)物流中心、安博東莞石排物流中心和安博東莞洪梅物流中心。值得關(guān)注的是，華夏安博倉儲(chǔ)REIT是目前已上市及申報(bào)中的倉儲(chǔ)物流類REITs中唯一全部資產(chǎn)均位于大灣區(qū)的產(chǎn)品。

依托粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)能和韌性，當(dāng)?shù)貍}儲(chǔ)物流需求高度旺盛。華夏安博倉儲(chǔ)REIT的三處底層資產(chǎn)均位于大灣區(qū)的核心區(qū)位，輻射廣州、深圳、東莞、佛山、中山等多個(gè)大中城市，服務(wù)龐大消費(fèi)群體和成熟零售商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。三處資產(chǎn)均按國際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建造并管理，資產(chǎn)成熟度高、運(yùn)營狀態(tài)良好，主要用于城市配送，服務(wù)于當(dāng)?shù)鼐用窈彤a(chǎn)業(yè)的剛性需求，受外貿(mào)政策波動(dòng)影響較小。

持續(xù)擴(kuò)大在中國市場的投資

華夏安博倉儲(chǔ)REIT的發(fā)起人安博（Prologis, L.P.）是全球領(lǐng)先的物流倉儲(chǔ)設(shè)施投資商和運(yùn)營商，專注于物流倉儲(chǔ)設(shè)施的開發(fā)、收購與運(yùn)營，其龐大的物流倉儲(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)覆蓋全球四大洲20個(gè)國家，資產(chǎn)管理總面積達(dá)1.21億平方米，服務(wù)全球6,500家客戶。

安博于2003年進(jìn)入中國市場，采用全球統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營理念，持續(xù)投資并深耕中國市場，目前在中國24個(gè)核心消費(fèi)城市運(yùn)營管理44個(gè)物流中心，資產(chǎn)總面積約530萬平方米，服務(wù)高端制造、醫(yī)藥、汽車、新能源、電商零售及快遞快運(yùn)等行業(yè)的眾多頭部企業(yè)。

安博中國董事長吳娟表示："此次在中國發(fā)行公募REITs，是安博進(jìn)一步擴(kuò)大在華投資的重要工具，不僅有助于提升我們的資本運(yùn)作效率，也為境內(nèi)外投資者創(chuàng)造了深度參與中國物流基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。這一舉措彰顯了安博持續(xù)深耕中國市場的戰(zhàn)略眼光和長期承諾，體現(xiàn)了我們對(duì)中國經(jīng)濟(jì)韌性與未來增長潛力的堅(jiān)定信心。"

卓越管理經(jīng)驗(yàn)保障穩(wěn)定運(yùn)營

在全球范圍內(nèi)，安博擁有豐富的國際化REITs運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。作為安博在中國資本市場的首秀，華夏安博倉儲(chǔ)REIT備受重視。

多年來，安博中國憑借引領(lǐng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和卓越的運(yùn)營管理能力，以高品質(zhì)的物流基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)，支持各個(gè)行業(yè)供應(yīng)鏈的效率提升和迭代升級(jí)。通過華夏安博倉儲(chǔ)REIT，安博將充分發(fā)揮其全球的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，保障供應(yīng)鏈的穩(wěn)定和韌性。

華夏安博倉儲(chǔ)REIT運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)的核心團(tuán)隊(duì)均來自安博中國，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)也均來自原有三個(gè)項(xiàng)目的一線管理團(tuán)隊(duì)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，主要管理人員從業(yè)經(jīng)驗(yàn)均超過15年。

華夏安博倉儲(chǔ)REIT的成功獲批，不僅引進(jìn)安博全球領(lǐng)先的REITs運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，也將助推中國公募REITs市場的國際化進(jìn)程，進(jìn)一步增強(qiáng)中國資本市場的開放性和國際吸引力。同時(shí)，安博也有望依托其全球領(lǐng)先的REITs運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和資本市場的運(yùn)營能力，持續(xù)拓展在中國市場的業(yè)務(wù)，開啟在中國的新一輪增長，并為投資者提供更為多元化的投資選擇。